Frische Brise für Logistik- und Industrieimmobilien

Kommende Woche findet vom 19. bis zum 21. November die erste BUILDINX 2024 in Dortmund, präsentiert von der Messe Dortmund und der Bundesvereinigung Logistik (BVL), statt. Sie ist die „erste Business Plattform rund um die gesamte Wertschöpfungskette innovativer Logistik- und Industrieimmobilien“ – und eine Messe, die sich umfassend den aktuellen Herausforderungen und innovativen Lösungen der Branche widmet. Sie strebt danach, „mit ihrem ganzheitlichen Ansatz sämtliche Akteure der Logistik- und Industrieimmobilienbranche [zu] vereinen“.

Herausforderungen und Lösungen für die Logistik- und Immobilienbranche in Dortmund

Besonders angesichts des Klimawandels und strengerer Anforderungen an Nachhaltigkeit müssen sich zugehörige Unternehmen neu orientieren und innovative Wege finden, um die Umwelt- und Gesundheitsauswirkungen ihrer Gebäude zu minimieren. Themen wie Bodenversiegelung, Luftqualität und Mitarbeitergesundheit werden auf der Messe eingehend behandelt und Lösungen präsentiert, die ökologische Verantwortung mit ökonomischen Vorteilen verbinden.

Inspirierend: Die Programmstruktur der drei Veranstaltungstage orientiert sich am Lebenszyklus einer Immobilie, wie LOGISTIK HEUTE berichtete.

Foto: BVL

Nachhaltigkeit und Klimawandel

In der heutigen Geschäftswelt wird nachhaltiges Bauen zunehmend zum Standard. Laut dem Whitepaper „BUILDING THE FUTURE – Wie Industrie- und Logistikimmobilien nachhaltiger werden“  zur BUILDINX setzen immer mehr Logistikunternehmen auf ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance), um nicht nur ihre CO₂-Emissionen zu senken, sondern auch soziale Verantwortung zu übernehmen. Neben Energieeffizienz und Ressourcenschonung gewinnt die Revitalisierung sogenannter Brownfields – also Brachflächen – an Bedeutung, da der Neuflächenverbrauch begrenzt ist und der Umweltschutz durch Vermeidung weiterer Bodenversiegelung gefördert wird​.

Quelle: BUILDINX Whitepaper, S.9

Studien zeigen, dass ein nachhaltiges Gebäude auch der Gesundheit und Produktivität der BewohnerInnen bzw. Mitarbeitenden zugutekommt. Der Bericht des World Green Building Council hebt hervor, dass Faktoren wie gute Luftqualität, natürliche Beleuchtung und thermischer Komfort positive Effekte auf das Wohlbefinden und die Leistungsfähigkeit haben.

„Ganz in Grün: Zurück zur Natur“

„Projektentwickler und Immobilieneigentümer“ achten vermehrt auf eine möglichst grüne Lage der Immobilie, außerdem werden häufig Fassadenbegrünungen und Grünflächen „angelegt, die Flora und Fauna Raum bieten, Regenwasser versickern lassen und sich darüber hinaus positiv auf das Arbeitsklima auswirken“.

Ein innovativer Ansatz für nachhaltige Logistik- und Industriezonen dank grüner Technologien: Moosfilter und Photovoltaik für saubere Luft und Energie

Eine innovative Herangehensweise zur Problemlösung bieten Green City Solutions‘ Frischluftkonzepte. Die multifunktionalen Moosfilter stellen einen natürliche Lösungsansatz zur Verbesserung der Luftqualität und zur Bewältigung weiterer Umweltherausforderungen, die in urbanen und industriellen Räumen besonders dringend sind, dar. Sie bieten Unternehmen in der Logistik- und Immobilienbranche eine nachhaltige Möglichkeit, ihre ESG-Ziele zu erreichen und gleichzeitig die Lebensqualität der AnwohnerInnen und Mitarbeitenden zu verbessern.

Die Biotechnologie verfügt auf einer Grundfläche von nur 9 m² über die gleiche Wirkung wie 81 Bäume, dabei erzeugt eine einzige Einheit eine Kühlleistung von bis zu 6.500 W/h. Auf Basis dieser Leistung ergibt sich z.B. für den CityTree eine Kostenersparnis von ca. 90%. Über einen Nutzungszeitraum von fünf Jahren sind die innovativen Moosfilter durch das regenerative Filtermaterial und den geringeren Stromverbrauch gesamtheitlich betrachtet ca. 20% günstiger als eine Kombination aus Luftfilter und Klimaanlage. Richtig eingesetzt, kann unsere Lösung dazu beitragen, Wärmeinseln zu reduzieren, Feinstaubpartikel aus der Luft aufzufangen und das Regenwassermanagement zu unterstützen.

Foto: GCS

CityTree, CityBreeze und WallBreeze kombinieren die Luftreinigung durch Moos mit einer strukturell stabilen, pflegeleichten Installation und tragen so in mehrfacher Hinsicht zur Nachhaltigkeit und Gesundheit in Städten und Logistikgebieten bei. Durch Ihren Einsatz profitieren Kunden wie Mitarbeitende, Passanten wie BewohnerInnen.

1. Die Moosfilter leisten ihren Beitrag zur Feinstaub- und Schadstoffreduktion, was besonders in Städten und logistiklastigen Gebieten von Relevanz ist, wo hoher Verkehr und Industrieanlagen die Luftqualität beeinträchtigen.
2. Sie stellen eine klimafreundliche und energieeffiziente Lösung dar, da sie nicht nur die Natur in die Stadt bringen, sondern auch selbst umweltfreundlich sind, weil sie ohne schädliche Chemikalien arbeiten und im Vergleich zu mechanischen Filtern weniger Energie benötigen. So tragen sie zu einer emissionsfreien Energieversorgung bei, was sie zu einer idealen Lösung für nachhaltige, klimafreundliche Gebäudekonzepte macht.
3. Die Frischluftkonzepte sorgen für eine verbesserte Lebensqualität und Gesundheit, da naturnahe Systeme und natürliche Elemente wie Moos neben der Reduktion von Schadstoffen das Wohlbefinden und die Gesundheit der Menschen in städtischen Gebieten und bspw. an Arbeitsplätzen fördern.
4. Ein großer Vorteil von CityTrees und CityBreeze ist ihre Flexibilität. Sie können an verschiedensten Orten aufgestellt werden – von öffentlichen Plätzen in der Stadt bis hin zu Industrie- und Logistikstandorten.
   Die Moose können im Außen- als auch im Innenbereich eingesetzt werden, da sie durch ihr kompaktes und modulares Design leicht anpassbar und kurzfristig realisierbar sind. So können sie beispielsweise an stark frequentierten Logistikzentren zur Verbesserung der Luftqualität beitragen. Der reinigende und kühlende Effekt ist also dort besonders wertvoll, wo die Belastung mit Hitze und Feinstaub hoch ist und sich gleichzeitig viele Menschen aufhalten (müssen). Man denke beispielsweise an viel befahrene (Einkaufs-)Straßen und Plätze in Innenstadtlagen, Schulhöfe oder Kindergärten, aber auch Betriebsgelände, Arbeitsplätze im Büro oder in der Fertigung, an Atrien, Shopping-Center oder Bahnhofshallen und Flughäfen. An diesen Stellen können die Moosfilter die Luft säubern und Frischluftzonen und Begegnungsorte für die Menschen erzeugen.
5. Als Maßnahme wirken sie lokal und unmittelbar und weisen somit ein hohes Maß an Transparenz und Nachvollziehbarkeit Für CSR– und ESG-Reportings sind regelmäßige Performance-Berichte mit den erzielten Leistungsparametern nutzbar: So leistet die Biotechnologie in europaweiten Projekten bereits zuverlässig ihren Beitrag zu einer nachhaltigeren Entwicklung und bieten Mehrwerte für die ESG-Bilanzierung, für Zertifizierungs- und Finanzierungsaspekte, Baugenehmigungsverfahren sowie im Werterhalt und der Wertsteigerung von Immobilien.
6. Die Systeme sind wartungsarm, da sie über automatische Bewässerung und Fernüberwachung verfügen, wodurch sie ideal für stark beanspruchte urbane und industrielle Umgebungen sind​.

Fotos: GCS

Seit August 2021 ist ein CityTree in der Industriehalle in der niedersächsischen Stadt Melle installiert. Hier, beim Hersteller Refratechnik Ceramics, reinigt der Moosfilter als „IndusTree“ täglich „eine Halle frische Luft“ bereitstellt: Pro Tag kann der CityTree hier ein Luftvolumen von über 60.000 m³ reinigen, damit wird die Luft in der Halle mit einer Fläche von 6.000 m² täglich mehrfach komplett umgewälzt und gefiltert. Der Tagesplan wurde so angepasst, dass während der Arbeitszeit mehr Luft gefiltert wird als an den freien Tagen, um den Energieverbrauch zu minimieren und die Technologie optimal einzusetzen.

“In unserem Unternehmen werden feuerfeste Systeme für Industrieöfen produziert. Bei der Verarbeitung von Schamotten ist eine hohe Feinstaubbelastung charakteristisch und leider nicht komplett vermeidbar. In dem Bereich der großen Öfen ist es zudem besonders im Sommer recht warm. Um die Feinstaubbelastung zu reduzieren und gleichzeitig die Umgebungstemperatur zu senken, wurde im September 2021 der CityTree als Pilotprojekt in unserem Ofenbetrieb neu errichtet. Die Mitarbeiter waren begeistert von der spürbar besseren Luft und dem Kühleffekt des CityTrees”, sagt Dr. Andreas Sieverdingbeck, Geschäftsführer Refratechnik Ceramics GmbH.

Der wissenschaftliche Hintergrund gibt ihm Recht: Eine Studie im Vereinigten Königreich ergab, dass die Verbesserung der Innenraumluftqualität zu Produktivitätssteigerungen von bis zu 7,1 Milliarden Pfund pro Jahr führen könnte und Untersuchungen des World Green Building Council zeigen, dass schlechte Innenraumluftqualität die Krankheitsrate um bis zu 35 % erhöhen kann. Laut dem Bericht des Europäischen Verbands der Lüftungsindustrie (EVIA) kann eine ordnungsgemäße Belüftung die Fehlzeiten um 10 % reduzieren und die Produktivität um 3 % steigern.

Auch Photovoltaikanlagen werden immer häufiger auf Lagerhäusern installiert, um Logistikimmobilien zu „Energiekraftwerken“ zu machen, die ihren eigenen Energiebedarf decken und überschüssige Energie in das Stromnetz einspeisen können​.

Trotz einiger Fortschritte sind besonders die Emissionen des Transportsektors weiterhin hoch. Ein Bericht von McKinsey & Company schätzt, dass die „letzte Meile“ weltweit jährlich rund 3 Millionen Tonnen CO₂ allein in Europa verursacht. Zudem zeigt die Forschung, dass die Umstellung auf eine vollständig emissionsfreie Flotte komplex ist und erhebliche Investitionen sowie strenge Zielsetzungen, etwa durch die Science Based Targets-Initiative, erfordert. Letztlich setzen Logistikunternehmen verstärkt auf Innovationen und Partnerschaften, um das Ziel eines klimaneutralen Betriebs bis 2040 zu erreichen, und dabei auch den regulatorischen und gesellschaftlichen Anforderungen gerecht zu werden. Diese Schritte verdeutlichen die anhaltenden Herausforderungen und die Rolle der Logistik in der Bekämpfung des Klimawandels, aber auch die Notwendigkeit für verbesserte Transparenz über die Umweltwirkungen der Lieferflotten und klare Verpflichtungen zur Reduktion der Emissionen bis 2030 und darüber hinaus.
Im Jahr 2022 startete DPD Portugal ein innovatives Programm zur Überwachung der Luftqualität in Lissabon. Die Zustellfahrzeuge und Depots wurden mit Sensoren ausgestattet, die in Echtzeit die Feinstaubbelastung (PM2.5) messen.

Ein grüner Ausblick

Die BUILDINX 2024 bringt führende Experten und innovative Start-ups zusammen, um die dringendsten Herausforderungen der Branche anzugehen. Neben inspirierenden Lösungen erwarten die Besucher Diskussionen über neue Baukonzepte und die Zukunft der Logistikimmobilien unter klimafreundlichen und ökonomischen Aspekten.

Auch das Unternehmen Baytree Deutschland ist unter den Ausstellern vertreten und gemeinsam mit unserem Team vor Ort. Baytree ist ein paneuropäischer Entwickler von Logistik- und Industrieimmobilien mit den Schwerpunkten Großbritannien, Deutschland und Frankreich.

Fotos: GCS

Erlebt den multifunktionalen Moosfilter CityBreeze hautnah

Die BUILDINX und wir von Green City Solutions freuen uns auf die kommenden Tage. Die Fachmesse ruft dazu auf, die Chance zu nutzen, das eigene „Netzwerk zu erweitern, wertvolle Kontakte zu knüpfen“, „die Zukunft der Branche aktiv mitzugestalten“ und „hautnah“ zu erleben.

Nutzt die Chance auf eine frische Brise inmitten einer grünen Waldoase, erhaltet wertvolle Insights zur natürlichen Funktionsweise von Luftfilterung und -reinigung für urbane und industrielle Gebiete und sprecht mit uns über ihre vielseitigen Einsatzmöglichkeiten für euch.

Nutzt die Gelegenheit und trefft unseren CEO und Mitgründer Peter Sänger in der Haupthalle (Halle 5) der BUILDINX auf dem Gelände der Messe Dortmund.

Fotos: GCS

Wir freuen uns auf euch, viele BesucherInnen und spannende Gespräche auf der BUILDINX 2024!